Tòa Nhà Văn Phòng Cho Thuê Và Chi Phí Xây Dựng, Thiết Kế

Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê đang là một xu hướng đầu tư hấp dẫn trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, một vấn đề mà các nhà đầu tư luôn đặt ra và lo lắng khi bắt đầu triển khai dự án là việc xác định thiết kế và đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng. 

Đơn giá xây dựng văn phòng là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn công ty xây dựng hoặc nhà thầu thi công. Nhận thức được tình hình này, công ty nội thất TinHome xin phép được cung cấp các thiết kế và chi phí xây dựng đến các chủ đầu tư để tìm hiểu thêm về cách thức và tiêu chí của từng loại đơn giá để áp dụng cho dự án xây dựng văn phòng cho thuê của riêng mình.

Tuy nhiên, trước khi đi vào bảng giá chi tiết và cụ thể về vị thiết kế và chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, chúng ta cùng nhau tham khảo một số thông tin liên quan để bạn có cái nhìn tổng quan ở nhiều khía cạnh trước khi đưa ra quyết định kinh doanh của mình nhé!

Nhu cầu thiết kế tòa nhà văn phòng hiện nay

Hiện nay, nhu cầu thiết kế nhà cho thuê văn phòng đang tăng cao do sự phát triển của các ngành công nghiệp, doanh nghiệp và dịch vụ. Các tổ chức và công ty đang tìm kiếm không chỉ một không gian văn phòng chuyên nghiệp mà còn là một môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và thoải mái. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà nhu cầu thiết kế nhà cho dịch vụ cho thuê văn phòng đang tập trung vào:

Không gian linh hoạt: Tòa nhà văn phòng cho thuê cần được thiết kế để có thể linh hoạt thay đổi và thích ứng với nhu cầu của các công ty và tổ chức khác nhau. Mỗi công ty thường mang một định hướng và sứ mệnh khác nhau dẫn đến mục tiêu văn phòng của mỗi doanh nghiệp cũng sẽ khác nhau. 

Công nghệ và hạ tầng: Thiết kế nhà cho thuê văn phòng cần tích hợp các công nghệ tiên tiến như hệ thống mạng, hệ thống điện thông minh, hệ thống an ninh và hệ thống điều hòa không khí đảm bảo tiện ích cho người thuê.

Thiết kế nội thất chuyên nghiệp: Tòa nhà văn phòng cho thuê cần được trang bị nội thất chuyên nghiệp và hiện đại  bao gồm nhiều sản phẩm như bàn giám đốc, bàn làm việc, ghế, kệ sách và tủ hồ sơ,… Các khu vực chung như khu vực tiếp khách, phòng họp và khu vực nghỉ ngơi cũng cần được thiết kế để tạo cảm giác chuyên nghiệp và thoải mái.

Ánh sáng tự nhiên và không gian mở: Sử dụng cửa sổ lớn, không gian mở và các vật liệu truyền sáng là những yếu tố quan trọng trong thiết kế tòa nhà văn phòng giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng và tăng cường sự tập trung và hiệu suất làm việc. 

Tham khảo hình thức thiết kế văn phòng cho thuê được ưa chuộng 2023

Khi thiết kế văn phòng cho thuê, các chủ đầu tư cần xem xét các yếu tố khách quan về chủ quan về mục đích cho thuê và sử dụng để đảm bảo mang lại kết quả tốt nhất. Dưới đây là 2 hình thức phố biến nhất đang được mọi người săn đón:

1/ Mẫu tòa nhà văn phòng cho thuê riêng biệt nhiều tầng

Đầu tiên là thiết kế hoàn toàn dành riêng cho mục đích cho thuê văn phòng. Trong trường hợp này, ngôi nhà được thiết kế để làm không gian làm việc cho một hoặc nhiều doanh nghiệp khác nhau, tùy thuộc vào diện tích và số tầng của ngôi nhà. 

Bài viết có thể bạn quan tâm: Căn Hộ Chung Cư Cho Thuê là gì? Kinh Doanh Có Lời Không?

Nếu có nhiều doanh nghiệp làm việc chung trong cùng một khu vực, thiết kế phải đảm bảo sự tách biệt trong không gian, đồng thời đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho nhân viên làm việc. Đây là một hình thức cho thuê chiếm tỉ trọng cao lên đến 70%, vì vậy chúng ta có thể dễ dàng nhìn thấy các bảng hiệu quảng cáo như cho thuê văn phòng quận 1, cho thuê tòa nhà văn phòng quận 2, cho thuê nguyên tòa nhà văn phòng ở những tòa nhà hay cao ốc ở khu vực có nhiều doanh nghiệp.

2/ Thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại kết hợp nhà ở

Một hình thức khác ít phổ biến hơn là kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê. Trong trường hợp này, chủ nhà sử dụng các tầng không sử dụng của ngôi nhà để cho thuê cho các doanh nghiệp. 

Ví dụ, gia chủ có thể chọn sống ở tầng trệt và thiết kế lối đi riêng lên các tầng lầu để cho thuê. Hoặc chủ nhà có thể chọn sinh sống ở tầng trên cùng của ngôi nhà và để các không gian phía dưới làm văn phòng cho thuê. Bất kể phương án nào được lựa chọn, cả hai bên đều có lợi, giảm thiểu chi phí mặt bằng cho người thuê và tăng thu nhập cho chủ nhà.

3/ Thiết kế văn phòng cao cấp trong trung tâm thương mại

Thực tế, thiết kế một văn phòng cao cấp trong khu trung tâm thương mại là một lựa chọn quan trọng đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn. Nó cung cấp cho các công ty đó một vị trí thuận lợi, giúp tăng tính chuyên nghiệp và uy tín của công ty.

Với sự phát triển của các công nghệ trực tuyến, nhiều doanh nghiệp quốc tế như J&T, Lazada đang chuyển sang sử dụng văn phòng kết hợp trung tâm thương mại bởi tính tiện nghi và hiệu quả của nó. Điều này cũng giúp các công ty tiết kiệm được chi phí thuê mặt bằng và chi phí vận hành, đồng thời tăng tính linh hoạt trong hoạt động kinh doanh.

Tổng hợp những mẫu thiết kế văn phòng cho thuê đẹp

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường, việc thiết kế cho thuê tòa nhà văn phòng sang trọng và hiện đại trở thành một yếu tố không thể thiếu. Đặc biệt, trong những thành phố lớn nơi hàng trăm công ty mới được thành lập mỗi ngày, sự độc đáo và ấn tượng của kiến trúc văn phòng trở thành một yếu tố quan trọng. Dưới đây là một số mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng đẹp và tiên phong cho xu hướng năm 2023 mà bạn có thể tham khảo.

Các giai đoạn xây dựng tòa nhà cho thuê

Dịch vụ xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê bao gồm một loạt các hoạt động và giai đoạn quan trọng. Dưới đây là một số dịch vụ chính thường được cung cấp trong quá trình xây dựng văn phòng cho thuê:

1/ Tư vấn và thiết kế

Đây là giai đoạn bắt đầu và quan trọng nhất trong quá trình thiết kế, xây dựng. Dịch vụ tư vấn và thiết kế bao gồm việc tư vấn khách hàng về yêu cầu, thiết kế kiến trúc, kỹ thuật, và mô phỏng 3D để hiển thị trực quan tòa nhà văn phòng cho thuê hoàn thiện.

2/ Giấy phép và thủ tục pháp lý

Dịch vụ này liên quan đến việc xử lý các thủ tục hành chính và pháp lý cần thiết để xây dựng tòa nhà. Bao gồm việc xin cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, tuân thủ các quy định về an toàn và môi trường, và các thủ tục khác liên quan.

3/ Xây dựng và thi công 

Dịch vụ xây dựng và thi công tòa nhà văn phòng đẹp bao gồm các hoạt động như đào móng, xây dựng kết cấu, lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước, hệ thống thông gió và điều hòa không khí, hoàn thiện nội thất, và các công việc khác liên quan để hoàn thành tòa nhà văn phòng cho thuê theo thiết kế đã được phê duyệt.

4/ Quản lý dự án 

Dịch vụ quản lý dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách của quá trình xây dựng. Công ty xây dựng sẽ có vai trò giám sát, quản lý nhà thầu và các bên liên quan, lập lịch trình thi công, kiểm soát chất lượng và giám sát nguồn lực.

5/ Bảo trì và sửa chữa 

Sau khi tòa nhà hoàn thiện và đưa vào sử dụng, dịch vụ xây dựng còn bao gồm việc cung cấp dịch vụ bảo trì và sửa chữa. Điều này bao gồm việc kiểm tra và bảo trì các hệ thống, sửa chữa các sự cố kỹ thuật.

Chi phí thiết kế và xây dựng tòa nhà cho thuê văn phòng mới nhất

Trên thị trường hiện nay có hai loại đơn giá phổ biến để tính toán chi phí xây dựng văn phòng, đó là: đơn giá theo diện tích và đơn giá theo dự toán chi tiết. Để giúp các chủ đầu tư có sự tiện lợi trong việc tính toán chi phí xây dựng, TinHome sẽ cung cấp cả hai loại đơn giá này để khách hàng có thể lựa chọn phương pháp phù hợp cho dự án xây dựng văn phòng của mình.

1/ Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê theo diện tích

Phương pháp này được tính toán chi phí dựa trên diện tích xây dựng của tòa nhà văn phòng. Đơn giá được xác định dựa trên mức giá cho mỗi mét vuông diện tích xây dựng và sau đó nhân với tổng diện tích xây dựng để tính toán tổng chi phí xây dựng.

a/ Về phần thô

Trên thị trường hiện có nhiều đơn giá xây dựng văn phòng được sử dụng, trong đó phổ biến là khoảng từ 3.100.000 đến 4.500.000 đồng/m2 cho việc xây dựng phần thô của tòa nhà. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn giá sẽ dao động từ 5.000.000 đồng/m2 trở lên, tùy thuộc vào gói dịch vụ cơ bản hoặc cao cấp. Dưới đây là đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê bình quân được áp dụng trong 6 tháng đầu năm 2023:

Diện tích thi công (m2)	Đơn giá (đồng/m2)
S ≥ 2000	2.600.000 – 2.900.000
1000 ≤ S ≤ 2000	3.200.000 – 3.500.000
800 ≤ S ≤ 1000	3.700.000 – 4.300.000
500 ≤ S ≤ 800	4.500.000 – 4.800.000
S < 500	> 5.000.000

b/ Về phần nội thất

Thường thì, giá thiết kế nội thất văn phòng dao động khá rộng trong khoảng từ 150.000 đến 1.00.000 đồng/m2, tùy theo phong cách và mong muốn của khách hàng. Tuy nhiên, theo bảng báo giá, đơn giá thiết kế nội thất văn phòng sẽ giảm dần khi diện tích văn phòng tăng lên. Điều này có nghĩa là với văn phòng có diện tích lớn, giá thiết kế nội thất sẽ càng rẻ hơn.

Bài viết có thể bạn quan tâm: Mở Cửa Hàng Tổ Yến Sào Tư Vấn Trọn Gói Thi Công, Thiết Kế

2/ Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng theo từng hạng mục

Tính toán đơn giá xây dựng nhà văn phòng không chỉ đơn giản là lấy tổng diện tích và nhân với đơn giá. Đây chỉ là một phương pháp đơn giản để bạn có thể hình dung. Để có thể tính toán giá xây dựng nhà văn phòng chính xác, cần có một bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục xây dựng, phù hợp với yêu cầu xây dựng của dự án cụ thể. Bằng cách có bảng dự toán chi tiết, bạn sẽ có thông tin về các công việc, vật liệu và công nghệ xây dựng được sử dụng trong dự án. Dưới đây là một số vật tư cơ bản trong công trì xây dựng tòa nhà cho thuê

	Vật tư
1	Sắt
2	Đá
3	Cát
4	Xi măng
5	Bê tông mác 250
6	Gạch TUYNEL
7	Ống nước lạnh
8	Dây điện
9	ADSL, dây truyền hình cáp
10	Ống ruột gà luồn dây điện
11	Thiết bị công tác thi công
12	….

Làm thế nào để tối ưu chi phí thiết kế xây văn phòng cho thuê?

Nhu cầu con người nâng cao, xã hội phát triển dẫn đến các ngành cung cấp dịch vụ ngày càng mở rộng mà phát triển. Trong đó, bao gồm cả ngành thiết kế, xây dựng và thi công công trình. Trên thực tế, khi muốn xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê nào đó, thời gian triển khai và thực hiện thường diễn ra rất lâu để đảm bảo mang lại kết quả hoàn hảo, từ thiết kế, chi phí và thành phẩm. Tuy nhiên, khối lượng công việc cho quá trình này là rất lớn và dễ dàng đến sai sót nên có sai lệch ở bất kỳ giai đoạn hay khâu thi công nào.

1/ Có nên chọn dịch vụ thi công trọn gói?

Vậy làm thế nào để tiết kiệm chi phí thiết kế, thi công và quản lý vận hành tòa nhà văn phòng? Hãy trải nghiệm ngay dịch vụ thiết kế và xây dựng tòa nhà cho thuê văn phòng trọn gói với những ưu điểm sau đây:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Khi sử dụng dịch vụ trọn gói, bạn không cần phải tự mình tìm kiếm và liên hệ với từng nhà thầu, kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà cung cấp vật liệu. Mọi việc sẽ được tổ chức và thực hiện bởi nhà cung cấp dịch vụ trọn gói từ A đến Z.

Tiết kiệm chi phí: Dịch vụ trọn gói cho phép bạn nhận báo giá rõ ràng và toàn diện cho toàn bộ quá trình thiết kế và xây dựng. Bạn không cần phải chi trả riêng lẻ cho từng khía cạnh của dự án. Giảm đáng kể chi phí vận hành tòa nhà văn phòng khi xây dựng.

Chất lượng và chuyên nghiệp: Bên dịch vụ , họ thường có đội ngũ chuyên gia và nhân viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng đảm bảo công trình của bạn được thiết kế và xây dựng chất lượng, tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định.

Giảm thiểu rủi ro: Khi bạn giao phó toàn bộ quá trình thiết kế và xây dựng cho một nhà cung cấp dịch vụ trọn gói, bạn giảm thiểu rủi ro phát sinh từ việc phải quản lý nhiều nhà thầu và liên lạc với nhiều bên. 

Tối ưu hóa không gian: Nhà cung cấp có kinh nghiệm và giúp tận dụng tối đa không gian trong tòa nhà văn phòng cho thuê của bạn.

Hỗ trợ sau bán hàng: Sau khi hoàn thành dự án, nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề nào hoặc cần bảo trì, bạn có thể liên hệ với nhà cung cấp dịch để được tư vấn, hỗ trợ và giải quyết. 

2/ Bảng giá thi công trọn gói

Đối với bảng giá thi công trọn gói dịch vụ cho thuê văn phòng cũng sẽ có sự thay đổi khác nhau tùy thuộc vào nhà cung cấp, diện tích, tính năng cũng như phong cách của tòa nhà. Vì vậy, bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo dành cho bạn.

Gói dịch vụ	Đơn giá (đồng/m2)
Tiết kiệm	5.200.000
Thông thường	6.000.000
Cơ bản	6.500.000
Nâng cao	7.00.000
Diamond	8.200.000

Liên hệ ngay nhà cung cấp dịch vụ trọn gói TinHome

TinHome là một nhà cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công văn phòng cho thuê uy tín và chuyên nghiệp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát ban đầu, thiết kế sáng tạo cho đến quá trình thi công và hoàn thiện văn phòng.

Với đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết làm việc chặt chẽ với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu, phong cách và yêu cầu cụ thể của tòa nhà văn phòng để tạo ra các thiết kế độc đáo và phù hợp, tận dụng tối đa không gian và tạo ra một môi trường làm việc thoải mái và chuyên nghiệp.

Điều đặc biệt về dịch vụ, bằng cách cung cấp một giải pháp trọn gói, chúng tôi loại bỏ sự phiền toái của bạn về việc phải tìm kiếm và điều phối nhiều nhà thầu và nhà cung cấp khác nhau. Cam kết tuân thủ tiến độ và giám sát quá trình thi công một cách cẩn thận để đảm bảo sự hoàn thiện đúng hẹn và chất lượng cao.

Hãy để TinHome trở thành đối tác tin cậy của bạn trong việc tạo nên một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiện đại. Đừng chần chừ, hãy gọi ngay số hotline: 0939.648.099 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhất. TinHome cam kết mang đến cho bạn sự hài lòng và trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời trong việc thiết kế và thi công văn phòng cho thuê đẳng cấp.

Kết luận

Sau khi có cơ hội chia sẻ về chủ đề “Tòa nhà văn phòng cho thuê và chi phí xây dựng, thiết kês”, chúng tôi hy vọng với những thông tin chi tiết về mẫu mã, giai đoạn và chi phí cho việc thiết kế và xây dựng. Bạn có thể cân nhắc và lựa chọn hình thức và dịch vụ phù hợp cho mô hình kinh doanh văn phòng cho thuê của mình.